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操骚货

2020作者:admin

史上最密集调控政策出台新闻事件:3月17日,北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

随后3月26日,北京市接连出台多个延续性政策,无论是对“商住限购”、二套房贷认定等,每一项政策严厉程度都是全国罕见

更多的地方城市也在随后时间内陆续跟进

截至12月底,年内累计超过100个城市以及相关部门(县级以上)发布房地产调控政策,业内统计的政策发布次数超过250次

因此,2017年房地产行业的调控政策被称为“史上最密集”

记者点评:综合来看,各地方程式积极探索建立地方性政策机制,在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上,分别做出风险提示或启动调控加码措施

调控范围从一线、二线扩展到三四线,参与城市超过百个;调控的手段有限购、限贷、限价、限售、限商等等,层出不穷;调控的对象也从开发商延伸到了中介机构,二手房业主;其他诸如离婚买房、商改住等众人皆知的擦边球也迎来了整顿

全年调控力度大,时间长,可谓空前

“万宝之争”落幕新闻事件:6月9日,万科发布公告称,恒大将持有的14.07%万科股权以292亿元的价格转让给深铁集团,万科股票将于6月12日复牌

至此,深铁持股比例升至29.38%,全面超越宝能,成为万科第一大股东地位

6月30日,万科在深圳举行年度股东大会,宝能方并未派人到现场参加万科股东会

随后,宝能首次就万科董事会换届公开表态:从大局出发,支持万科换届方案,支持万科持续发展

至此,历时整整两年的“宝万之争”在多方力量博弈之下,由有鬼吗国企深圳地铁集团出面终结

记者点评:事实上,随着万科股权之争的走向逐渐明朗,已有不少专家学者开始对此进行复盘与反思

此后,银监会、保监会、证监会连续出台一系列政策,加强对混业经营的监管、弥补现有分业监管模式漏洞

阿里、京东双双进军房地产新闻事件:8月9日,在杭州主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源操骚货,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理

10月10日,支付宝宣布,租房全部免押金

记者点评:分析人士指出,在国家有力监管下,对租房者来说并非坏事

特别是在国家大力推进住房租赁市场的背景下,随着大量机构的加入,意味着将有大量的资金和资源进入租赁市场

预计到2025年,中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿

融创、富力联合并购万达旗下资产新闻事件:7月19日,万达商业、融创集团、富力地产发布联合公告,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店,以199.06亿元的价格转让给富力地产,同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权,以438.44亿元的价格转让给了融创集团

两项交易合计总额637.5亿元,成为目前中国地产史上最大规模的并购案

记者点评:万达通过这次转让将大幅减少负债,收回巨额现金

不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营,万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路

融创集团、富力地产、万达三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作

业内人士分析认为,这是中国房地产行业产业整合的经典案例,相互成就,共赢互利

住房租赁市场试点新闻事件:7月18日,住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁市场,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,建设政府住房租赁交易服务平台,并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位

记者点评:专家认为,“租购并举”凸显了租赁市场的重要性,多主体供给、多渠道保障的途径也认可了不同市场主体的价值

随着租购并举战略的实施,未来楼市将向解决民生需求的方向倾斜

房地产违规检查风暴新闻事件:今年8月份开始,多地陆续掀起房地产违规检查风暴,对于误导、炒作、捂盘惜售等违规销售行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入

11月份,住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙等城市进行交叉检查

据有关人士介绍,此次检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查

记者点评:权威人士指出,此次检查是首次进行跨省大检查,跨省检查是为了减少包庇违规行为,避免检查受到不必要的影响或干预

目的是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展

此次价格检查的目的是为了保证价格反映的是市场真实状况,同时实现调控目的与价格的内在统一

首单央企租赁住房REITs发行新闻事件:10月份,保利房地产(集团)股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产投资信托基金(REITs),发行总额不超过50亿元,并以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,采取储架、分期发行机制,优先级、次级占比为9:1,优先级证券评级为AAA

记者点评:近年来,国务院及相关部委多次印发意见鼓励加快培育和发展住房租赁市场建设,推进REITs试点亦被多次提及

对于保利租赁住房REITs的落地,市场认为,其作为国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs,将具有很好的市场示范效应,对国内REITs的进一步发展,乃至公募REITs的推出将发挥积极的推动作用

房地产税征收原则首次披露新闻事件:11月份,财政部部长肖捷公开表示,未来将对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税

具体而言,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度

记者点评:分析人士指出,短期来看,房地产税落地的可能性不大,但预计最近房地产税的推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响

专家表示,房产税的推出目前还存在法理缺陷,其中还存在权属关系复杂、许多住房没有登记、全国不能联网、征收难等技术性问题

房地产长效机制建立新闻事件:12月初,中央政治局会议分析研究2018年经济工作指出,2018年要引导和稳定预期,加强和改善民生,要加快住房制度改革和长效机制建设

12月下旬,中央经济工作会议再次提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度

要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展

完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控

记者点评:房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组合

专家指出,促进房地产健康发展的长效机制很重要,住房制度也很重要

未来,要形成的住房制度包括居住用地、商品房、租赁房、公租房等

现在很多地方的住房供应主体是唯一的,今后应该是多主体、多渠道供应的

住房市场中不应只有售卖市场,而是租赁市场和售卖市场并行,在特大城市租赁市场的增长速度可能会更快一些

楼市成交量普遍下滑新闻事件:据中国指数研究院统计,2017年1-11月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积2943万平方米,同比下降24.2%,绝对值低于2015年同期水平

不同级别城市来看,一线代表城市成交规模下降最为明显,绝对水平与2011年相当

二线代表城市成交量降至2015年水平

三线代表城市较去年成交回落,但绝对规模居相对高位

记者点评:市场机构预测,我国房地产市场尚未形成自身周期规律,但2017年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点

本轮下行周期将持续5年或更长时间,预计2018年市场整体维持下行

商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调,全年降幅将达到9.3%-11.3%

(来源:经济参考报)新闻链接:岁末置业小高潮蓄势待发 超20项目年底前获预售许可12月27日,碧桂园公园壹号小区63-68栋获预售许可;12月26日,秀峰山庄二期5-8栋获预售许可;12月25日,保利西海岸小区二期(C、D、F1-F5区)获预售许可……根据长沙市住建委官方公示情况,本月下旬以来共有20余个项目的50多栋建筑获得预售许可

业内人士分析,岁末年初,得益于过往一年的储蓄,不少家庭资金相对充裕,加之部分急需资金回笼的开发商也会选择走量为先推出房源,购房者或选择此时出手置业正当时

一波横跨元旦、春节等传统节日的岁末置业小高潮,正蓄势待发

市场供应仍以住宅为重中之重来自0731地产研究院的数据显示,12月18日至24日一周内,长沙商品房供应面积共计86.47万平方米,其中住宅公寓61.67万平方米,新房供应主要集中在望城区、岳麓区和长沙县

以上数据虽稍有回落,但相对来说仍较充裕,年底置业市场货源可选性尚可

不过,成交方面的数据并不高,上周仅成交58.03万平方米,其中住宅成交44.01万平方米,均有所回落

分区域来看,岳麓区商品房成交面积和套数居榜首,望城区住宅成交面积、套数最多

业内人士分析认为,最近以来的住宅供应相对稳定,保障刚需仍是重点,住宅供应仍是重中之重

元旦、春节临近,不少项目赶在年前开盘,或将进一步助推供应和成交数据的回升

根据往年惯例,由于年底积压的客户需求过多,可能会有市场井喷现象发生

在不少置业者看来,通过一年的财富积累,大家手头都会相对宽裕,而且时至年关,正是楼盘销量冲刺的关键时期,部分楼盘还有优惠推出,或许是个购房好时机

岁末置业或迎来一波小高潮根据长沙市住建委官方公示的已获预售许可证项目信息,临近年底确实比较丰富

仅12月27日,就有4个项目的11栋建筑拿证,总房源数700多套,包括住宅、公寓、商铺和工业地产产品

其中,当日获预售许可的碧桂园公园壹号既有高层住宅也有别墅,江南华府则有办公产品和商铺,湘江壹号小区则包括住宅和商铺产品,此外还有金荣同心国际工业园的工业产品

而从12月21日起,2017年的最后几天里共有近20个项目获得预售许可

业内人士分析,多项目在年底前拿预售证,意味元旦前后将陆续开盘,2018年的“开年大戏”已经拉开帷幕,岁末置业或迎来一波小高潮

相关链接:近期部分获预售许可项目芙蓉区:大汉悦公寓开福区:绿地北外滩、湘江依号小区(湘江壹号)、秀峰山庄天心区:金谷豪庭、碧桂园凯怡小区(公园壹号)、鑫悦嘉园(江南华府)、汇景发展商务中心、中海嘉园雨花区:新华都万家城(阳光城)、嘉华城、明昇时代广场、轻盐雅苑岳麓区:融创臻苑、卓越浅水湾、金科城美苑、保利西海岸小区二期(天禧)、芯城科技园、乐谷园、金导园(来源:长沙晚报)操骚货