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2020作者:admin

「想象你是个刚刚卖了自己公司的单身超级富豪」Nile Niami 说,「最近刚刚搬到洛杉矶,谁也不认识,于是雇人邀请大批客人来家里参加派对

你希望所有人都能知道你,但却不想和任何人说话

那么,你可以选择独自坐在贵宾室里

」 Niami 正带领我参观这座豪宅,但和多数情况不同的是,夜店是我们的第一站

建成后,这座宅邸将拥有若干家酒吧、专用衣帽间,以及安装了 LED 灯的天花板,能让屋顶变幻出浮云缭绕的景象

放眼落地玻璃窗外,可以看到一座泳池,能够欣赏洛杉矶市中心和世纪城的全景

自这座豪宅破土动工以来,已经进入第五个年头

到今年春季落成后,它将凭借 10 万平方英尺(约合 9,290 平米)的总面积成为全美最大的私人宅邸

同时,5 亿美元的要价也将令它成为有史以来最昂贵的豪宅

这座豪宅内共设有 20 间卧室,其中 7 间位于专供工作人员使用的独栋小楼里

最大的卧室是一间 5,500 平方英尺(约合 511 平米)的豪华套间,配有独立的办公室、游泳池和厨房

和夜店贵宾室一样,主人在这里可以全然不受外界干扰

豪宅「The One」的比例模型Nile Niami 正在「The One」的夜店热水浴池边豪宅内还有一座美容中心和一间休息室,两处都以水母缸替代墙壁和天花板

我问 Niami 为什么这么设计,他耸了耸肩,似乎有些迷惑不解

「这样设计很酷

」他回答道

Niami 说,豪宅内至少有 4 座游泳池,夜店和主卧里各有一座

但如果算上环绕整座豪宅的无边泳池以及水疗室里的两座,那么总共就是 7 座

至于屋子里共有几部电梯,他也记不清了

「我得数一数

」他闭上双眼,伸出一只手说道

过了一会儿,他才回忆起电梯的数目:一共有 5 部

这座豪宅的定价几乎是洛杉矶此前最贵住宅的 5 倍

过去分别有两座住宅以 1 亿美元的价格成交,其一是 2016 年售出的「花花公子庄园」(Playboy Mansion),另一座则是同年售出的一座位于 Holmby Hills 的现房

迄今为止,美国最昂贵的住宅是位于纽约长岛汉普顿地区的房产,交易价高达 1.37 亿美元

而放眼全球,现已成交的最贵住宅据说是 3 亿美元

在 19 世纪,像 Astor 与 Vanderbilt 这样的家族耗时数年、甚至数十年时间设计庄园宅邸,向欧洲的贵族炫耀自己的财富

如今,修建豪宅的人变成了 Niami 这样的开发商(他以前是个 B 级片制片人),目标是全球潜在的买主

负责设计豪宅的是 Paul McClean

今年早些时候,Paul 还为 Jay-Z 和 Beyoncé 设计了成交价为 8,800 万美元的住宅

他表示,这座豪宅不仅有住宅属性,同时也兼具娱乐价值,能够达到炫富目的

正如当年,美国镀金时代的私人宅邸就是如此

「历史总在不断地重演

」他说道

不过,镀金时代的宅邸是家族的遗产,通常会传承给下一代,或者被捐赠给大学

但这些以科技为中心、用玻璃和大理石打造的现代化豪宅,其目的是让人活在当下

豪宅内的家具设备一应齐全,往往还附带名画、美酒和豪车

每件器物都是开发商的博弈,他们摸透了亿万富豪追求及时享乐而一掷千金的心态,知道总会有人会用史无前例的高价购买下一座私人住宅

如今洛杉矶已然成了新镀金时代的中心

其中,Bel-Air、比弗利山庄以及 Holmby Hills 这三地的交汇处可谓黄金地带,房地产商把这一区域称为「白金三角」

目前在市场上,坐落于 Bel-Air 的一座豪宅售价为 2.5 亿美元,其中包含了工作人员 2 年的预付金

而在它的附近,一家总部设在伦敦的开发商正在推广一个封闭式小区,小区内每套住宅的售价至少为 1.15 亿美元

2012 年,Niami 以 2800 万美元的价格买下了这块山顶地产,包括一间 1 万平方英尺的闲置住宅

据 Niami 称,当时那座建筑已经年久失修,但拒绝透露自己建造新楼的花费

这幢他起名为「The One」的豪宅将在今年中竣工后挂牌出售

当地房产商似乎与 Niami 的所见略同

他们都认为,这座宅邸的地段独一无二,而且拥有 360 度的美景,除了 Getty博物馆外,几乎没有第二座豪宅能与之媲美

不过也有不少人认为,它最终的售价可能并不如 Niami 所愿

比弗利山庄一家房地产中介 Westside Estate Agency 的负责人 Stephen Shapiro 就表示,过去几年里,虽然洛杉矶售价超过 2000 万美元的住宅非常抢手,但在加州全境,超过 1 亿美元成交的住宅最多只有三、四幢

用他的话来少女之心在线阅读说,「这个市场根本不存在」

根据佳士得国际地产的一份报告显示,过去 10 年内,全世界超过 1 亿美元售出的豪宅不超过 36 幢

纽约的房地产估价师 Jonathan Miller 一直在追踪全美售价超过 5000 万美元的住宅情况

他表示,曼哈顿一套要价 2.5 亿美元的 4 层楼公寓住房已经售出,买主签订了 2 年的合同,不久就将交付使用

2015 年,一栋法国的豪宅以破纪录的 3 亿美元价格成交

而直到最近才有消息爆出,当年的神秘买家原来就是如今的沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼

Miller 表示,这些成交记录并不能说明市场前景一片大好

他说:「我认为这个价格可望不可求

从来没有哪幢豪宅是以 5 亿美元成交的

」 Niami 在比弗利山庄开发建造的一栋豪宅「Opus」里,车库内的一辆金色兰博基尼,这栋豪宅标价 1 亿美元「Opus」豪宅内部中央的游泳池 「Opus」豪宅内的 Cristal 香槟储藏室 「Opus」豪宅内一台定制的内置咖啡机,它可以提供几乎所有口味的咖啡 越来越多的人也认为,市场上 1 亿美元以上的豪宅供过于求(但 Niami 反驳说,他的这幢豪宅胜在超大的面积、独特的山顶地段,加上绝佳的景色,不能和其它住宅相提并论)

Niami 的房地产销售伙伴 Drew Fenton 拒绝接受采访

不过他在一封邮件中表示,「The One」这栋豪宅举世无双,而且洛杉矶的高档奢侈住宅市场正在蓬勃发展

目前市面上类似的豪宅较为少见,但「有一定购买力的买主却很多」

其实,如果这座豪宅以远低于 5 亿美元的价格成交,Niami 能赚取的利润也相当可观,而这似乎正是他愿意看到的结果

大多数索要天价的豪宅最后都大幅削价,例如 2016 年,「花花公子庄园」一度开价 2 亿美元,但最终售价仅为 1 亿美元

然而,洛杉矶的豪宅市场可能已经达到了顶峰

至少对 Niami 来说,好消息是人们再也无法建造如此庞大的住宅了

为了清除山顶的泥土,他就用了将近两年时间,而施工期间,各种工程用车又把狭窄的山路挤得满满当当

由于超大型豪宅的建造会给附近地段带来压力,并会缩减临近的居民用地,于是洛杉矶便出台了一项反豪宅法令,在许多地区限制新建住宅的最大面积

正因为超大型豪宅愈发稀有,它的高价也有了一定合理性

Hilton & Hyland 是代理这个项目的房地产公司,其负责人 Jeff Hyland 表示:「(稀缺性)是我们的一大卖点

今后人们再也买不到这样的豪宅了

」 Niami 表示,最后的买主可能把这栋豪宅作为自己的第五或第六座私宅

整座房子会成为一间私人酒店,它的主人一年只会造访几次

他说:「他们会聘用一整支后勤队伍

」厨师可以在豪宅外烹制菜肴,也可以直接在楼下的厨房里工作(如有需要,主厨房里还备有 4 只烤箱)

Niami 从小住在洛杉矶一间 1,100 平方英尺(约合 102 平米)的小屋里,由自己的单亲母亲拉扯长大

在 1980 年代初期,Doug Witkins 曾经是 Niami 的导师,两人情同兄弟

Witkins 回忆说:「第一眼,我就发现他是我见过的最优秀的推销员,那时候他才 11 岁

」 还在念高中时,Niami 就报名了夜校,经过学习拿到了美容执照

后来,他学会给恐怖电影制作特效专用的假肢

19 岁那年,他加入了 Witkins 的电影发行公司,负责销售国际电影版权

Niami 为自己家中定制的一座金色长颈鹿雕塑喜欢做瑜伽的 Niami 正在他家中热气腾腾的瑜伽室里 Niami 家中的一间桑拿浴室后来,Niami 开办了自己的电影发行公司,花 30 万美元制作了一支电影预告,用来推广一部据他说是「女版《终结者》」的影片

Niami 和一位合伙人此后又制作了 14 部电影,许多都是从未在院线上映的 B 级片

其中一部影片的主演是刚因《黑客帝国》大热的 Keanu Reeves

这部片子在美国收获了 2900 万美元的票房,但它的制作成本超过了 3000 万美元

Niami 说,他当时觉得,如果连这部电影都无法收回丰厚的利润,那可能真的再也没有机会了

于是,他转行开始建造小型公寓、翻新旧居,做起了房地产生意

他在洛杉矶富人区从零开始,修建豪宅,打破了好几次周边地区的成交价纪录

2014 年,Sean Combs 以 3900 万美元买下了他开发的一套现房(其中包括一条水下隧道,可以通往一座人工洞穴)

Niami 在洛杉矶修建了 30 多座住宅,还有 6 座正在建设中

明年,他还打算寻找投资伙伴,去纽约开发建造顶层套间

在最近一次的经济衰退期间,Witkins 的公司业绩随之下滑,促使他加入了 Niami 的公司

Witkins 表示,自己过去的学生把电影发行的知识应用到了建房、卖房领域

他说:「每幢房子都像是一道电影布景、一部拍摄中的影片

」 就在好莱坞日落大道上方,穿着白色鞋套的施工人员正在为另一座豪宅做最后的装饰

这座房子是 Niami 为自己建造的,总面积为 1.4 万平方英尺

屋内一只玻璃盒内摆放着一座 24 英尺高的金色长颈鹿骨架雕塑,另外还有一座价值 40 万美元、用 Lucite 丙烯酸树脂铺底的游泳池

「整座宅子都装饰得极尽奢华,就是这么回事儿

」Niami 如是说

他自豪地带我参观了一间巨大的、隔绝了任何感官刺激的房间,一间低温水疗室,以及一间墙上种满了植物、热气腾腾的瑜伽室

「谁会用得着两座游泳池?谁会需要两只按摩浴缸?没人需要!但这很酷

」 随后,我们去了位于比弗利山庄的「Opus」豪宅

它被一堵金光闪闪的高墙挡在身后,总面积达 2.1 万平方英尺

6 个月前,Niami 索价1 亿美元,开始为它寻找买主

他为此还拍摄了一部 3 分钟的宣传片,让几名全身涂成金色的裸女搔首弄姿、在泳池里游泳

他表示,短片希望营造「十分性感、几近疯狂」的气氛,还说 Beyoncé 所333cf作的歌曲 《Partition》 是他灵感的源头

9 月,他将原价下调到了 8500 万美元

他说这间豪宅还附带了几辆兰博基尼和劳斯莱斯,另几幅 Damien Hirst 的画作,总价值大约 1200 万美元

但实际上,买家对这些附属品并不怎么感兴趣

隔壁一栋豪宅是由 QVC 手袋大亨 Bruce Makowsky 开发建造的现房,在 2014 年以破纪录的 7000 万美元高价买给了 Minecraft 游戏公司的创始人 Markus Persson,其当时的要价就是 8500 万美元

Niami 在「The One」豪宅内 2017 年 11 月底的这天下午,天气宜人,「Opus」豪宅起居室里的玻璃墙外有一座无边泳池,一只小鸟正在池中戏水

Niami 拿起一块女佣留下的软皮抹布,擦了擦香槟储藏室里看似已经一尘不染的酒架

这儿贮藏了大约 30 万美元的 Cristal 香槟酒

接着,他顺手抄起一只形似机枪的金色香槟皮套,迅速摆了个开枪瞄准的姿势

过了一会儿,Niami 去小吧台上倒了一杯卡布奇诺(他的那台咖啡机是用 iPad 控制的),边喝边欣赏着泳池远处的景色

室外虽然雾蒙蒙的,但能见度还不错

「有意思的是,」他说道,「从许多我开发的房子里望出去,能看见我造的别的房子

」比如街对面就是他几年前建造的现代化玻璃私宅

它看上去空置着,周围已经杂草丛生

Niami 透露说,买主来自马来西亚,以 4000 万美元的价格买下了这间房子,可没多久就把它给毁了

「这幢房子以前看上去像这样,」他说着,张开双臂比划道,「里面的家具多漂亮!全没了!」买主后来陷入了法律纠纷,最终司法部取得了它的所有权

从此,宅子就一直闲置着

「太让人难过了

」他说

第二天,他仍旧对这幢房子念念不忘

他坐在由专职司机驾驶的奔驰面包车兼办公室里,在司机座位背后的大屏幕上浏览着宅子的老照片

豪宅里铺设了光洁的白色大理石地板,饰以黑、白、金三色,显得富丽堂皇

「我想把它买回来

」他说道

-撰文:Candace Jackson摄影:Jake Michaels翻译:熊猫译社 智竑微信编辑:张权Copyright ? 2017 T Magazine. All Rights Reserved333cf